Личный сайт инвестора:
Инвестирование в Недвижимость, Акции, Золото, Криптовалюту, Высокодоходные инвестиционные проекты
 

Купить жилье по договору ренты

Часто получается, что получить собственное жильё нет никакой возможности. Одним из способов решить жилищный вопрос может стать купить квартиру по договору ренты. Заработать при нынешних условиях рынка жилья среднестатистическому россиянину можно, откровенно говоря, только если он проживёт три срока своей, заметьте, здоровой жизни.
Ипотека не так хороша, как казалось ранее, в настоящее время всё чаще стало слышно, что цены на ипотечное жильё растут и будут подниматься, как показывает статистика в последнее время, всё выше и выше. Переплата составляет огромное количество процентов. И ко всему прочему существует большая вероятность просто-напросто отказа банка.

Купить квартиру по договору рентыИ что же можно предоставить в ответ на такие замечания? На самом деле, конечно, довольно мало предложений, но всё-таки есть одно универсальное предложение, это - оформление договора ренты. Что такое договор ренты? Своими словами можно определить это так: договор ренты – это продажа собственного жилья другому лицу с правом своего проживания там на договорных условиях.

Иначе говоря, собственник продаёт своё жильё другим людям, но сам владеет правом проживания или получения рентной платы по условиям договора, как правило, этот договор имеет силу на всю жизнь получателя. Конечно, условия договора могут быть совершенно разными, это может быть и просто выплаты рентной платы до окончания всех договорных выплат, может быть нематериальными (денежными) выплатами, такими, как уход за больным, покупка лекарств и так далее.

Итого получается два основных вида решения квартирного вопроса с помощью договора ренты – это договор с пожизненным содержанием (то же, что и иждивение) и договор о купле-продаже с пожизненным проживанием. Соответственно, цена стоимости в таком случае жилплощади будет значительно меньше рыночной.

Как составить договор о ренте?

При оформлении договора ренты с содержанием новому хозяину квартиры необходимо всё досконально учитывать в договоре, заверить у нотариуса, и, конечно, выполнять требования всех пунктов договора правильно. Выполняя, к примеру, денежные выплаты, лучше для всех будет сохранять банковские чеки и расписки получателя ренты, дабы не было впоследствии различных случаев, возможных в таких ситуациях недоразумений, точно так же совершенно нелишним будет сохранить чеки при покупке лекарств, медицинской техники, при оформлении каких-то услуг.

В свою очередь, новый собственник, плательщик ренты вправе распоряжаться жильем (например, оформление в ипотеку), но с разрешения бывшего хозяина, того, кто получает ренту. При этом он обязан следить за состоянием квартиры, за её текущим ремонтом, обновлением сантехники и других расходных материалов, необходимых для содержания жилого помещения в том состоянии, как минимум, каковым оно было до составления договора. Такого рода договор пожизненного содержания (иждивения) может быть расторгнут или прекращён в случаях, когда нарушения плательщиком ренты своих обязанностей отражены в заявлении получателя ренты или в случае смерти последнего.

При нарушении договорных условий плательщиком получатель вправе потребовать возвращение ему квартиры или же выплату всей суммы единовременно, в свою очередь, плательщик в данном случае уже не сможет получить потраченные деньги и материалы на содержание и ремонт жилья, бывшего в рентной собственности.

О том, как составляется договор о ренте, несложно понять из перечня документов, необходимых для его составления. Для этого достаточно всего лишь приготовить документы, не подлежащие государственной регистрации, удостоверение личности, от собственника требуется справка от БТИ, техпаспорт и другие документы, подтверждающие право на владение собственностью.

Для сделки с государственной регистрацией нужно предоставить заявление, написанное по форме, договор ренты, официально заверенный у нотариуса, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (если объект недвижимости был получен по наследству или по договору дарения), акт и копию, также заверенную нотариусом и/или в службе ЖКХ, квитанцию об оплате и справку от БТИ. Стоит отметить, что при составлении договора необходимо помнить и учитывать согласие супруга или супруги сторон, при наличии таковых.

В заключение стоит отметить, что договора подобного рода заключаются в основном в отношении жилой площади, принадлежащей престарелым, одиноким или больным, немощным людям, и здесь государство максимально постаралось обезопасить их от мошеннических посягательств с целью завладения имуществом. Для плательщика же ренты, будущего правообладателя, выгодными условиями получаются – минимальная стоимость приобретаемого жилья, и какое-никакое, но удобство с ведением выплат по договору. Соответственно, необходимо знать и учитывать, что заработок или иной уровень дохода плательщика ренты должен соответствовать нормальному существованию, как самого плательщика, так и лица, получающего ренту.

По теме приобретения жилья так же читайте следующую статью:

17.01.2013 | Риэлтор | Просмотров: 1

Не забывайте делиться в соцсетях прочитанным и подписываться на рассылку рекомендаций и отчетов инвест проектов, Высокодоходных новостей в окне подписки в левом меню сайта


« На главную