Личный сайт инвестора:
Инвестирование в Недвижимость, Акции, Золото, Криптовалюту, Высокодоходные инвестиционные проекты
 

Подводные камни ипотеки, Ошибки заемщиков берущих кредит.

Сколько не учат миллионеры разных стран тех, кто хочет разбогатеть, что сначала надо стать богатым,  а уже потом покупать жилье в ипотеку все равно поток желающих повесить ярмо на шею не уменьшается. Люди хотят жить не богато, но в своей квартире именно сию минуту, а не когда это будет позволять их финансовое положение.

Подводные камни при ипотеки, как избежать ошибок.Вот чем руководствуются и что рекомендуют миллионеры: пускайте деньги в работу и создавайте источники дохода, организуйте и развивайте свой бизнес, увеличивая свою прибыль, инвестируйте и капитализируйте свои деньги. Берите в ипотеку жилье, только когда у вас есть собственные средства равные стоимости покупаемого жилья, этим пунктом вы убиваете сразу двух зайцев:

- Доход от инвестирования этой суммы может, полностью покрывать выплаты по ипотечному кредиту и еще будет оставаться  для увеличения капитала.

- В случае форс-мажорной ситуации вы можете полностью погасить взятый кредит.

При этом эти утверждения верны даже для стран, где процентная ставка по кредиту составляет всего от 2 до 4 процентов. Статистика миллионеров, которые начинали с нуля, говорит о том, что 99,9 % из них вместо ипотеки вкладывали  деньги в развитие и построение своих источников дохода. А люди, которые берут ипотеку в молодом возрасте, просто на просто закрывают себе возможность стать действительно богатым на 15-30 лет вперед, тогда как, инвестируя деньги которые они платят банку, могли сделать их миллионерами за этот же период.

Для тех, кто хочет жить в своей квартире здесь и сейчас, твердо решил связать себя ипотечным кредитом, хочу уберечь от самых распространённых ошибок и обратить внимание на подводные камни ипотеки. Читаем внимательно ниже промахи горе заемщиков и мотаем себе на ус.

Спешка и невнимательность.

"Вооружитесь" вычислительной техникой и внимательно просчитывайте все параметры договора, изучайте свои обязанности и права. Использование услуг не связанного с банком, профильного юриста для проведения детальной экспертизы договора – наиболее обоснованный вариант. Внимание особенно нужно уделить условиям досрочного возврата кредита, штрафным санкциям за просрочку платежей, условиям немедленного(по требованию банка) возврата, возможностям изменения процентных ставок, графику платежей.

Детальное рассмотрение параметров договора на ипотеку вам, а тем более профильному специалисту, во многих случаях даст возможность найти определенный ряд пунктов, которые снижают привлекательность услуги. Скажем, сотрудник банка «поднимает на знамя» невысокие ставки. А не "забывает" он упомянуть о непомерно большой комиссии за сервис, плате за предоставление ипотеки?

Следует помнить, что все затраты финансов, времени на этапе заключения документов гарантируют экономию более существенных ресурсов в будущем.

Самоуверенность и беспечность.

Во время планирования приобретения жилья, подписания договора, производства расчетов у вас может быть всё отлично во взаимоотношениях с трудовым коллективом и с женой (мужем), высокие официальные доходы. Однако возврат ипотечного кредита займет достаточно продолжительный период времени. А что, если за это время над компанией, где вы получаете свою зарплату, нависнет угроза краха, начнутся супружеские проблемы? Следует учесть также расхожее выражение, что любая беда не приходит в одиночестве. Значит, прежде оформления договора следует предусмотреть такую возможность, учесть вероятности смены места работы, предугадать возможности коллизий в совместной жизни.

Рассчитываете, что имеющиеся у вас пожелания и финансовые возможности находятся в оптимальном соотношении, и, поэтому, не составит особого труда подыскать нужную квартиру? Важно учитывать, что ваше будущее жильё должно соответствовать кроме ваших, ещё и банковским требованиям! Например, квартира в старой пятиэтажке вас устраивает? Однако банк такое жильё не устроит! Нет причин, заставляющих кредитора начать ни с того, ни с сего учитывать возможные проблемы и риски, которые возникают как следствие перспективы сноса такого дома. В большинстве случаев, предложения недвижимости по ипотеке будут хуже (иногда - существенно), чем при полной оплате. Риэлторы просто не хотят связываться с ипотечными хлопотами, им предпочтительнее работать за реальные деньги.

В вопросах самой собственности на жильё малейшей самоуверенности и беспечности проявлять нельзя! Приобрели квартиру в ипотеку, месяц или 3 года проживаете в квартире. Вдруг появляется другой, настоящий и законный владелец квартиры! Каковы перспективы? Неприятное и продолжительное разбирательство в судебных инстанциях, напрасно потерянные средства. Исходя из этого - никакой самоуверенности и беспечности при анализе юридической чистоты объекта недвижимости!

Излишняя точность расчетов и забывчивость.

Хотите приобрести жильё при помощи ипотеки? Тогда график внесения платежей - закон для вас! Допустили одну задержку? Вносите штраф (0,3 – 0,5 % от просроченной суммы). Часто допускаете просрочки? Можете однажды получить жесткое требование немедленного погашения кредита от банка (включая пени, штрафы, ставку).

Соблюдать график платежей, значит не просто избежать потерь, но и приобрести определенные немаловажные преимущества. В чем могут они проявиться? Создание своей безукоризненной кредитной истории важно для каждого заимствования. Если возможно действительно, а не вследствие невнимательности появятся проблемы, то банк с гораздо большим желанием будет готов пойти навстречу при безупречной кредитной истории плательщика.

И специалисты, и многое прошедшие пользователи ипотеки дадут одинаковый совет - при решении любого вопроса иметь в несколько тысяч долларов США финансовый запас. Вы уже ипотечный договор изучили детально, все затраты просчитали на серьёзных основаниях? Однако найдётся и список смежных, сопутствующих затрат. Банк способен выдвинуть условие для страхования или оценки стоимости жилья воспользоваться услугами конкретной компании? Если цена услуг таких фирм превзойдёт ваши ожидания, запасенные финансы и понадобятся. Затратную неожиданность также вполне способен преподнести нынешний собственник квартиры или риэлтор.

Неожиданностей найдётся достаточно – будьте к ним психологически и финансово готовы, чтобы значительные усилия, длительный срок хлопот не пропали даром.

Желаете узнать, как накопить деньги на квартиру тогда начинайте изучать информацию с главной страницы сайта.

Читайте так же и другие публикации, которые помогут в осуществлении вашей мечты.

Вы сделаете доброе дело, если поделитесь с друзьями в социальных сетях нажимая на кнопочки ниже, хорошее всегда возвращается бумерангом, так же, как и плохое.

25.05.2012 | Ипотечный брокер | Просмотров: 10

Не забывайте делиться в соцсетях прочитанным и подписываться на рассылку рекомендаций и отчетов инвест проектов, Высокодоходных новостей в окне подписки в левом меню сайта


« На главную