Личный сайт инвестора:
Инвестирование в Недвижимость, Акции, Золото, Криптовалюту, Высокодоходные инвестиционные проекты

Инвестиции в недвижимость апарт отели выгодный вариант надежного дохода.

Инвестиции в недвижимость считаются одними из самых надежных вложений денег, не с проста все миллионеры имеют в своих активах ни один, а несколько объектов недвижимости.
Конечно не все миллионеры преследуют инвестиционные цели в покупке недвижимости, многие просто используют этот инвестиционный инструмент, как гарантия сохранности капитала на черный день, если у них случится кризис по основному бизнесу, можно будет рассчитывать на деньги вложенные в недвижимость.

Стоит конечно отметить, что если подойти без ответственно к подбору объекта недвижимости, то при продаже, особенно срочной, вы не только не заработаете, но еще можете потерять большую часть денег за которые приобретали. Этим кстати зачастую грешат известные актеры и люди творческих профессий, так как они выбирают объекты недвижимости эмоциями и душой, вместо прагматических расчетов инвестиционной привлекательности выбираемого объекта недвижимости. В интернете можно часто встретить новости, что такая то голивудская звезда на грани банкротства и продает свою виллу например за 3 млн. долларов, хотя несколько лет назад этот дом был куплен за 5. Но все это относится не к профессиональным инвесторам, настоящие акулы бизнеса очень тщательно подходят к выбору объектов для инвестирования и если им придется что то продать, то они еще и не плохо заработают на этом. Это не большое вступление к статье я привел не только что бы разогреть вас, а для того что бы вы уяснили — хотите сделать выгодные инвестиции, не торопитесь вкладывать в первое понравившееся или подвернувшиеся предложение. Изучите все предложения в индустрии, выберете лучшее и самое перспективное, станьте акулой и заглотите хорошую добычу, не дайте себе скормить какашку в красивой оболочке. И этот постулат подходит ко всем инвестициям в том числе и онлайн хайп индустрии.

Тема статьи инвестиции в апарт отели перейдем к сути вопроса.

Апарт отели относятся к категории коммерческой недвижимости, которые используются для сдачи в аренду, причем как краткосрочной от 1 суток, так и на длительные сроки с помесячной оплатой (для длительной сдачи предусмотрен значительный дисконт). По сути апарт отель это та же гостиница, только владельцами отдельных номеров могут быть частные инвесторы — физические лица.

При желании владелец может и сам проживать в купленных апартаментах, только в отличии от жилой недвижимости не сможет сделать постоянную регистрацию. Временную регистрацию оформить без проблем, с учетом что максимальный срок временной регистрации 5 лет, а продлевать ее как собственнику ни составит ни каких трудов, это не такой сильный минус. Имея на руках временную регистрацию вы можете устроиться на работу, отправить детей в садик и школу в этом районе.
Так как мы рассматриваем апарт отели в рамках инвестиций в недвижимость, будет интереснее рассмотреть преимущества и сравнить апарт отели с жилой недвижимостью (обычными квартирами), что выгоднее сдавать в аренду и где лучше заработок.

Батл Апарт отели VS Жилая недвижимость.

Раунд 1. Цена — стоимость объекта недвижимость под инвестицию и заработка на аренде.

Апартаменты в Москве шаговая доступность до метро от 2.4 млн. рублей.
Однокомнатная квартира в том же районе от 5 млн. рублей.

Апартаменты в Санкт-Петербурге шаговая доступность до метро от 2.4 млн рублей.
Однокомнатная квартира в том же районе от 4 млн. рублей.

Такая разница в цене обусловлена тем, что площадь аппартаментов меньше, жилых квартир.


1:0 в пользу апарт отелей.

Раунд 2. Заработок — доходность, которую можно получить с объекта инвестирования от сдачи в аренду.

Апартаменты при сдаче в посуточную аренду через управляющую компанию от 30 до 60 тысяч рублей.
Однокомнатная квартира от 25 до 30 тысяч рублей при долгосрочной аренде. Если самому заняться посуточной арендой, то это уже не инвестиции, а настоящая работа, которая будет отнимать много времени и сил.
*Увеличить доходность от аренды жилой недвижимости можно разделением квартиры на студии. Таким образом доходность может быть увеличена до 40 тысяч рублей, но есть свои трудности и требуются дополнительные затраты. Как я делил 1 комнатную квартиру на две студии для повышения доходности вы можете прочитать в этой статье: Инвестиции в недвижимость.


2:0 апарт отели ведут в счете.

Раунд 3. Налог на недвижимость.

С Апарт отелей налог рассчитывается, как с коммерческой недвижимости, поэтому он выше чем налог на жилую недвижимость. Но разница полностью нивелируется тем, что кадастровая стоимость за счет меньшей площади в апарт отелях меньше, соответственно и сумма уплачиваемого налога будет значительно ниже (проверено на практике по отзывам владельцев апартаментов).

Таким образом раунд равный 2:0 так и остается.

Раунд 4. Инвестиционная привлекательность увеличения стоимости недвижимости после сдачи в эксплуатацию и ликвидность.

Стоимость апартаментов в апарт отеле после сдачи увеличивается примерно на 20%, при дальнейшей эксплуатации и уменьшения простоя при посуточной аренде еще возрастает на 10-20%. Очень ликвидно так как предложения ограничены, мало кто хочет расставаться с активами несущими золотые яйца. Можно быстро продать такой объект недвижимости и от покупателей не будет отбоя.
Стоимость жилой квартиры так же увеличивается после сдачи в эксплуатацию примерно на 20%. Дальнейший рост минимален в рамках общего рынка недвижимости. Труднее продать по желаемой цене — менее ликвидно.


3:0 в пользу апарт отелей.

Раунд 5. На сколько пассивным будет ваш доход от инвестиции в недвижимость.

Сдавать апартаменты в апарт отеле можно через управляющую компанию и ваш доход будет полностью пассивным. Панч: Купили апартаменты, подписали договор с управляющей компанией и ни каких забот, только получаете ежемесячно деньги на свой счет. Один раз в год уплачиваете налог с полученного дохода.
Есть два вида договоров: Гарантированный доход — при котором, управляющая компания платит вам установленную сумму не зависимо от количества дней сдачи в аренду ваших апартаментов. Минус этого договора в том, что вы ограничиваете свою прибыль, не можете расторгнуть его длительный срок. Второй вид это Агентский договор — вы получаете доход от количества дней, которое сдавались ваши апартаменты. Сразу после сдачи пока еще заполняемость номеров меньше 70%, вы будете получать доход меньше или столько же как и по гарантированному доходу. Но уже через полгода-год, заполняемость номерного фонда превысит 85% и ваш доход может быть гораздо выше чем по гарантированному.

При сдаче квартиры в аренду вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости. Но далее вы остаетесь с квартиросъемщиками тет-а-тет, вероятность что вам достанется прилежный арендатор, да еще и долгосрочный не высока. Придется периодически выбивать свои деньги, выгонять арендаторов, если на них будут жаловаться соседи и много других нюансов. Абсолютно пассивного дохода здесь нет.


4:0 Нокаут и безоговорочная победа инвестиций в апарт отели по сравнению с жилыми квартирами.

Если подбирать жилую недвижимость с прицелом на инвестиции, то лучше искать небольшие по площади апартаменты студии, в качественном жилом комплексе, с хорошей транспортной доступностью. Такая недвижимость будет дешевле (первоначальные инвестиции), более ликвидна, лучше и дороже сдаваться, чем так называемый «бабушкин вариант» с большой площадью в спальном районе.

Отдельно об оплате подоходного налога: С физических лиц он составляет 13% с полученного чистого дохода. Для уменьшения налоговой нагрузки многие регистрируют ИП (индивидуальный предприниматель), тем самым уменьшая подоходный налог до 6% но придется тратить время на сдачу отчетностей. Особенно актуально для тех кто владеет и сдает ни один, а несколько объектов недвижимости. Применимо к апарт отелям и жилым квартирам. Уплачивая подоходный налог вы не только проявляете гражданскую ответственность, но и можете отбелить свои теневые заработки. Справка о получаемом таким способом доходе принимается банками и учитывается при одобрении кредита. А это важно, так как начав получать пассивный доход от инвестиций в недвижимость вам захочется масштабировать бизнес. Тем более ежемесячные платежи от сдачи в аренду апартаментов в апарт отеле, смогут перекрывать платежи по выплате ипотечного кредита. Существуют целые стратегии инвестирования в недвижимость с кредитным плечом, при которых сама купленная недвижимость будет себя оплачивать и еще вам будет оставаться прибыль. А после полного погашения кредитов, вы становитесь богаче на купленный объект недвижимости. Но это тема отдельной статьи, так как требует раскрытия всех нюансов и в двух словах это не описать.

А теперь пришло время, как говорится в одном известном Советстом фильме: Огласите весь список, пожалуйста!


Апартаменты в ЖК и апарт отели для инвестирования в 2017 — 2018 году мой личный выбор.

Для выбора инвестиций в недвижимость я рассматривал подходящие объекты двух столиц: Москва и Санкт-Петербург.

Условия покупки для инвестирования в гостиницу Восток

На самом деле в Москве оказался всего один строящийся апарт отель, в шаговой доступности железнодорожная станция Окружная. Это апарт отель бывшая гостиница Восток. Цены стартуют от 2 500 000 рублей за 18 м2 апартамент. Есть управляющая компания с опытом ведения бизнеса, программа гарантированного дохода и обратного выкупа с доходностью 75%. Интересный вариант для инвестиции, но мне не подошел, так как есть и другие задачи использования недвижимости в Москве.
Кому интересно ознакомиться с условиями можно на официальном сайте: http://www.apart-invest.ru.

Больше интересных предложений по апарт отелям для инвестиции в сдачу через управляющую компанию не нашел. Некоторые хорошие объекты сданы и там нет возможности уже совершить покупку. По Москве представлю еще парочку вариантов инвестиций в апартаменты, которые относятся к жилой недвижимости и подойдут для сдачи помесячной аренды.

Как инвестировать в апартаменты Москвы
 Интересный вариант попался в хорошем районе у метро Новые Черемушки. Клубный дом ЖК Вивальди, там продаются апартаменты по цене от 5 635 000 рублей за 35 метровую студию. Для личного проживания или сдачи в долгосрочную аренду по высокой цене от 50 000 рублей (район и уровень дома позволяют) отличное предложение. Но это не аппарт отель и посуточно здесь не получится сдавать так как управляющей компанией такой вариант не предусмотрен. Упомянул этот объект, мало ли кто собирается в Москву переезжать или отправлять детей в МГУ или РУДН учиться (оба эти высших заведения в хорошей транспортной доступности), можно рассмотреть апартаменты в этом ЖК, цена — качество просто класс. Официальный сайт продаж: http://glincom.com/vivaldi/.

 Второй вариант по проще и по дешевле — Апарт Комплекс Клеверленд, который находится в 5 минутах ходьбы от ст. метро Петровско-Разумовская. Самые маленькие студии здесь стартуют от 2.4 млн. рублей за 16 м2 апартамент (можно еще и скидочку получить). Конечно район не очень престижный, но транспортная доступность отличная. Близость метро решает все, тем более эта станция не у мкада, а находится не так далеко от центра. А цена для Москвы просто праздник какой то. Для тех кто планирует вырваться из провинции отличный вариант, для старта в Москве. Да и чадо свое отправить учиться в столицу, если понадобиться замечательный вариант для проживания, чем платить за съем квартиры чужой. Для сдачи в долгосрочную помесячную аренду так же востребованный вариант. Я уже веду переговоры по покупке недвижимости в этом комплексе что бы решить две задачи, сдачи в аренду и обеспечения детям хорошей транспортной доступности для учебы, если понадобиться.
Ссылочка на сайт, если кого заинтересует: http://dom-cleverland.ru/.

Инвестиции в апарт отели г. Санкт-Петербург.

Отличный вариант для инвестирования апарт отель Вертикаль

Самым доступным предложением северной столицы заслуживающим внимания является сетка апарт отелей Вертикаль. Уже есть действующий проект на Московском проспекте рядом станции метро Фрунзенская. В 2019 году сдается комплекс у метро Площадь мужества , размер студий от 22 м2. Самые маленькие апартаменты можно купить в апарт отеле Вертикаль, который строится у метро Лесная. Цены стартуют от 2 270 000 рублей за 14 м2 юнит. Есть управляющая компания с которой можно заключить три вида договора, в том числе и с гарантированной доходностью. Если бы я был сильно ограничен в средствах, то начал бы инвестировать именно с этого варианта, так как для старта нужна небольшая сумма. Тем более есть варианты покупки в рассрочку и кредитной ипотеки. Заявленная доходность которую получили инвесторы в уже действующем апарт отеле Вертикаль на Фрунзенской составила от 8 до 15%. Из минусов отмечу, что два апарт отеля этой сетки строятся в близости друг от друга всего в одной остановке метро. Сможет ли обеспечить управляющая компания хорошую заполняемость номеров, еще тот вопрос, если выбирать не гарантированную доходность. От центра расположены они на приличном расстоянии, хотя и не совсем окраина. Большие спортивные и концертные сооружения так же находятся на других концах города. В общем для себя я выбрал другой вариант, о котором пойдет речь ниже. 
Изучить предложения по апарт отелям Вертикаль можно здесь: http://vertical-l.ru/#et02.

Апарт отель «YES” это инвестиции в недвижимость которым я сказал — ДА и купил несколько апартаментов и собираюсь продолжить наращивать портфель.

Инвестиции в парт отели Санкт-петербурга

Вообще идея переключится на инвестиции в апарт отели с жилой недвижимости мне пришла после того как летом 2017 года мы проводили встречу блогеров в Санкт-Петербурге. Мои коллеги остановились в апарт отеле «YES” на ул.Хошимина, я был у них в гостях. Качество предоставляемых услуг и цена мне очень понравилась, когда узнал что строится отель этой сетки, да еще и в центре Петербурга изучил вопрос глубже. В данный момент на этапе застройки можно купить самые маленькие апартаменты STUDIO 19.3 м2 от 3 860 000 именно на них пал мой выбор. По доходной программе с гарантированным доходом выплаты по такой студии будут составлять 27 000 рублей. Но я не подписываю этот договор, собираюсь заключить агентский договор по которому при хорошей заполняемости номерного фонда, доходность может быть намного выше. Почему я считаю что загрузка будет близка к максимуму? Да потому что это центр города! Сам апарт отель высокого качества, а цены на размещение вполне демократичны. Так же рассчитываю и на то, что сама цена на эти апартаменты вырастет больше чем если брать объекты недвижимости на окраине города. Так как это точечная застройка, а мест на строительство новых объектов в центре города днем с огнем не сыщешь.
У кого есть возможность рекомендую рассмотреть этот вариант инвестиций в апарт отели.
Так же для информации сообщаю, что в 2018 году планируется начало строительства и продаж апарт отелей этой сетки в Москве на ВДНХ (планирую так же инвестировать в этот объект). Для жителей Казахстана то же отличная новость, апарт отель YES планируют строить в г. Астане, не пропустите начало продаж для того что бы сделать выгодную инвестицию.
Официальный сайт YES: http://spb.yesapart.ru/.

Из интересных предложений от партнеров так же рекомендую рассмотреть покупку апартаментов на Балтийском море Калининградской области курортном городе Зеленоградск
MIDGRAD CLUB. Это комплекс очень высокого качества, находится рядом с морем прямо в центре курорта. В весенне летний период сдача будет под 100%, в не сезон так же туристы едут отдыхать из Европы. Самые маленькие апартаменты от 35.8 м2, все имеют шикарные балконы, отдельную кухню. Цена стартует от 3 500 000 рублей. Офиальный сайт продаж: midgard.club.
Можно получить дополнительную скидку, кого заинтересует пишите мне контактам указанным на блоге в обратной связи: http://investkopilka.ru/contact.html.

Данная статья написана на собственном опыте, может я пропустил еще какой интересный вариант инвестирования в апарт отели, присылайте мне информацию, буду изучать и добавлять сюда в публикацию.

Если статья была полезна и интересна Вам, поделитесь ее с друзьями нажимая на кнопочки социальных сетей ниже.

Не забывайте делиться в соцсетях прочитанным и подписываться на рассылку рекомендаций и отчетов инвест проектов, Высокодоходных новостей в окне подписки в левом меню сайта


« На главную