Личный сайт инвестора:
Инвестирование в Недвижимость, Акции, Золото, Криптовалюту, Высокодоходные инвестиционные проекты

Инвестиции в недвижимость – реальные отзывы инвесторов.


До недавнего времени инвестирование в недвижимость было уделом только состоятельных людей имеющих возможность инвестировать миллионы в покупку недвижимости. Но ни что не стоит на месте и наши отечественные изворотливые умы применив советы Роберта Кийосаки и Российских реалий разработали технологию, как можно инвестировать в недвижимость имея на руках суммы меньше миллиона рублей. Что бы начать инвестировать в недвижимость вам достаточно накопить 10-20% от стоимости объекта, причем кредит который вы возьмете на оставшуюся часть вам не придется оплачивать из своего кармана. Зарабатывать на недвижимости (чужой) можно и не вкладывая денег, но тогда придется тратить гораздо больше времени, а это уже работа, а не пассивный заработок инвестора.


Лучшие варианты инвестирования в недвижимость
 

Вот список вопросов на которые вы получите ответы в статье и узнаете:


1. Как инвестировать в квартиры для сдачи в аренду самым выгодным способом.

2. Инвестиции в апарт отели настоящий пассивный доход.

3. Инвестиции в недвижимость — собственный доходный дом.
4. Инвестиции в новостройки на стадии котлована для перепродажи.
5. Как купить квартиру в ипотеку и платить взносы за чужой счет.
6. Инвестиции в коммерческую недвижимость — следующий этап инвестора.
7. Где заработать начальный капитал, что бы инвестировать в недвижимость.


Инвестиции в квартиры для сдачи в аренду.


Самый первый опыт инвестирования в недвижимость обычно начинается с квартир, дальше уже когда получен опыт, преодолен страх перед неудачами и большими кредитами, инвесторы идут дальше и замахиваются на более серьезные объекты.
Наиболее привлекательными и выгодными для инвестирования являются однокомнатные квартиры площадью 32 — 37 м2. Весь секрет увеличения дохода состоит в том, что из такой квартиры во время ремонта делают две студии и ваш доход от сдачи в аренду увеличивается в 1.5 раза.


Как разделить квартиру на две студии

 

И это не теоретическое предположение, а опыт сотен инвесторов которые уже воплотили идею в жизнь, одним из них являюсь я сам.

Приведу свой личный пример.

Купил однокомнатную квартиру в г. Пушкино (Подмосковье) и сделал из нее две студии. Выполнил инвесторский ремонт установив в квартире металлическую дверь в комнату (16 м2), установив перегородки сделал дополнительный санузел и душевую (совмещен), выделил в комнате кухонную зону. Вторая студия получилась из кухни размером 8 м2 и лоджии 4.2 м2 в которой я удалил дверь и окно, утеплил пол и стены, установил дополнительную батарею, санузел с ванной комнатой для этой студии был использован, который был в квартире.


А теперь считаю и показываю, что мне дало разделение квартиры на студии.

Квартиру я покупал за 2 млн. рублей. Сдать однокомнатную квартиру в Пушкино можно за 20 тыс. рублей, я сдал две студии по 15 тыс. рублей увеличив таким образом доход от квартиры в 1.5 раза. Квартплата платится арендодателями дополнительно.
Если сдавать квартиру как есть, то за год вы получите 240 тыс. рублей, ежегодный доход будет составлять 12% годовых.
В моем же случае получается что за год две студии принесут 360 тыс. рублей или 18% годовых, что не так уж и плохо для надежных инвестиций.
Затратив на перепланировку дополнительно к ремонту порядка 100 тыс. рублей, которые вернутся обратно в виде арендной платы менее чем через год, я получил пассивный источник дохода в размере 30 тыс. рублей. Конечно это небольшая сумма, но начало положено и никто мне и вам не помешает, купить таких квартир еще 2, 3 или 5 увеличивая с каждой квартирой свою финансовую независимость и обеспеченную старость.

Самыми дешевыми объектами являются студии (квартиры с малым метражом, в комнате кухня не отгорожена а имеет просто выделенную зону). Низкая цена это плюс, но то что ее нельзя разделить на две студии это минус, поэтому выгоднее однокомнатная квартира, лучше на 1 этаже (стоимость обычно немного ниже, никого не затопят, меньше соседей).

Если брать двухкомнатную квартиру, то надо выбирать специальную планировку, где комнаты имеют по два окна как минимум. Из большой двухкомнатной квартиры можно сделать до пяти квартир студий, но это уже больше становится похоже на общежитие. Могут возникнуть и с соседями проблемы и конфликты внутри между квартирантами. А переделывать двухкомнатную квартиру в три студии не так прибыльно (соотношение цены квартиры - доход от студий), как с однокомнатной квартиры. Но если вам от бабушки досталась такая квартира, однозначно ее надо использовать с максимальной отдачей сделав несколько студий, а если планировка не позволяет, значит надо произвести обмен квартиры.


*Некоторые инвесторы уже проявили заинтересованность, но из обращений я понял, что многих отпугивает практическая сторона: как подобрать подходящий объект для инвестирования, где я найду бригаду строителей, которая знает все нюансы раздела жилья на студии. Если вас интересуют выгодные инвестиции в недвижимость, обращайтесь ко мне по контактам указанным в обратной связи я вам помогу в выборе, расскажу нюансы. По Московскому региону есть бригады, которые работают по договору, сведу вас с исполнителями работ.


Инвестиции в недвижимость через постройку доходного дома.


Следующим этапом инвестирования в недвижимость, когда получен первый опыт, а аппетит к прибыли и доходам возрастает. Появляются мысли, как сдавать много квартир, в одном месте и платить мало налогов (за недвижимость). На западе уже давно придумано название такой недвижимости — доходный дом. Конечно построить многоквартирный дом, с выделением земли, подведением коммуникаций, откатов в муниципальные структуры это очень затратное и экономически необоснованное дело. А вот купить готовый дом в пригороде крупного города с хорошей транспортной доступностью к центру и переделать комнаты в студии очень даже хорошая и выгодная идея.

Одним из вариантов небольшого доходного дома (5-8 студий) может служить покупка таунхауса площадью от 100 до 170 м2. Купить таунхаус в Подмосковье из которого можно сделать 8 студий можно до 10 млн. рублей. Для того что бы сделать максимальное количество студий, нужно покупать угловые таунхаусы в которых большее количество окон. Обычно к такому таунхаусу прилагается небольшой кусочек земли до 2 соток, на котором для комфорта ваших квартиросъемщиков можно обустроить шашлычную зону с большой беседкой.

как инвестировать в доходные домаЕще больший доход вам принесет, если вы купите готовый частный дом и переделаете его в доходный дом на 10 — 16 студий. Самое трудное в этом деле, найти подходящий дом с нужной планировкой и хорошей транспортной доступностью, а вовсе не деньги!!! Под готовый жилой дом вам будет намного легче взять деньги в банке, и не надо бояться этого. Так как доходный дом на 15 студий стоимостью например в 12 млн. рублей будет приносить вам порядка 300 тыс. рублей в месяц, а выплаты по кредиту будут составлять порядка 200 тыс. рублей, таким образом у вас будет еще оставаться доход в 100 тыс. рублей. А после того как, кредит будет погашен, вы станете владельцем бизнеса приносящего пассивный доход обеспечивающий вам безбедную жизнь.
Еще одним вариантом является покупка земли и постройка доходного дома по собственному проекту.
Что бы осуществить идею собственного доходного дома, вам необходим первоначальный капитал до 20% его полной стоимости. Если вы уже прошли этап инвестирования в квартиры, то можно использовать одну из квартир для первоначального взноса. Хотя есть возможность и с меньшей суммой осуществить эту идею, если знать как правильно взять кредит.


Инвестирование в недвижимость — новостройки для перепродажи.


Сейчас в кризис, когда проблемы с ликвидностью не только у застройщиков (приводит к задержкам в строительстве) но и у людей (труднее потом перепродать объект) этот сегмент инвестирования серьезно сжался. Если раньше было выгодно покупать квартиру на котловане и продавать через год — два перед сдачей, получив до 50% прибыли. То сейчас люди выбирают более поздние стадии строительства, что бы дострой происходил в течении года и перепродают рассчитывая на прибыль порядка 20%.

Весь процесс инвестирования можно разделить на 4 этапа:

1. Выбор подходящего объекта для инвестирования.
2. Подбор и обращение в банк за кредитом.
3. Подписание договора.
4. Продажа недвижимости по переуступке права.

Налог на недвижимость вы платить не будете, так как свидетельство о собственности не получается на руки.
Наибольшей ликвидностью и спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии поэтому именно их используют как инструмент для инвестирования.
При инвестировании в новостройки очень важно: тщательно выбирать надежного застройщика что бы не попасть в долгострой, выбирать объект с хорошей транспортной доступностью, что бы в случае невозможности быстрой продажи готовой квартиры выгодно использовать под сдачу в аренду.


Как инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на заемные средства.


Чтобы начать инвестировать в недвижимость вам достаточно суммы 10-20% стоимости объекта. Чем больше сумма первоначального взноса (в процентном выражении), тем больше объектов недвижимости вам будет доступно для инвестирования. Оставшуюся, большую часть стоимости объекта недвижимости вы получаете в банке под ипотечный кредит. Для того что бы максимально снизить свои затраты, нужно выбирать новостройки на последних стадиях строительства перед сдачей и заселением. Максимально затягивать время от бронирования квартиры, до получения и взноса по ипотеки (меньше платить из собственного кармана платежей по кредиту). Рассчитать срок кредита так, что бы платежи от сдачи в аренду квартиры перекрывали, сумму ежемесячных ипотечных взносов.
Что бы получить кредитных на самых выгодных условиях, с высокой долей одобрения, не заморачиваться самому со сбором необходимых документов, рекомендую воспользоваться услугами ипотечного брокера. Сумма за такие услуги с лихвой перекроет, экономию которую вы можете получить от более выгодного кредита с меньшей процентной ставкой.

Приведу в качестве примера свой опыт покупки квартиры в кредит:

Стоимость однокомнатной квартиры которую я покупал составляла 2 000 000 рублей.
Мой первоначальный взнос был 20% - 400 000 рублей.
Сумма кредита составила 1 600 000 рублей, срок кредита 10 лет, процентная ставка 12%, ежемесячные аннуитетные платежи 22 955 рублей.
После разделения квартиры на две студии чистый денежный поток от аренды составил 30 000 рублей (коммунальные платежи жильцы оплачивают отдельно).
Ежемесячный чистый доход после уплаты взноса по кредиту составляет 7 000 рублей.

Кто то скажет не густо, а я скажу главное не пусто. У меня в собственности квартира которую я приобрел фактически за 20% от ее стоимости и мне не надо напрягаться и платить из своего кармана взносы по ипотеке, так как ее оплачивают жильцы. Плюс у меня еще и не большая прибыль идет.
При появлении свободных средств (от 50 000 рублей), гасим частично кредит, при этом уменьшаются аннуитетные платежи по кредиту, итогом увеличивается прибыль, которую в свою очередь можно опять направлять на погашение кредита и таким образом, за несколько лет кредит полностью погашается, а ваши студии продолжат приносить доход уже полностью в ваш карман.
Хотите больше денег? Возьмите одновременно две квартиры в кредит, в одном доме и ваш денежный поток возрастет в два раза.


Инвестиции в коммерческую недвижимость.


Для того что бы инвестировать в коммерческую недвижимость, я имею ввиду покупку целых зданий и переоборудование их под конкретное профильное назначение, требуются уже инвестиции на порядок выше (добавить еще один нолик к сумме необходимой при инвестировании в жилую недвижимость).
Я считаю это следующим этапом инвестирования и выходом на новый уровень. Пока я только изучаю этот сегмент, пытаюсь вникнуть в особенности и тонкости. Как разберусь, обязательно поделюсь в этом разделе полученной информацией.


Инвестиции в апарт отели выгодный вид пассивного дохода.

На эту тему я написал отдельную статью ознакомиться можно здесь: http://investkopilka.ru/investitsii_v_nedvizhimost_apart_oteli.html.


Заработать капитал для инвестирования в недвижимость.


Из статьи выше вы уже поняли, что для инвестирования в недвижимость не обязательно иметь миллионы, вполне можно обойтись меньшей суммой, если использовать заемные средства. Собрать деньги на первоначальный взнос, вы можете обычным накоплением средств откладывая с вашего любого дохода определенный процент. Как это лучше и эффективнее сделать я привел в публикации как копить деньги


Желаете быстрее заработать необходимую сумму для инвестирования в недвижимость, можете воспользоваться возможностями которые предоставляют высокодоходные проекты в сети. Я именно так и делаю, зарабатываю в компаниях вкладывая деньги под высокий процент (при этом беру на себя повышенные риски), а полученный доход направляю в надежное инвестирование — недвижимость и землю.

С актуальными проектами для инвестирования вы можете ознакомиться в разделе Лучших инвестиционных идей блога investkopilka.ru .


Несмотря на то что эта статья о инвестирование в недвижимость получилась большой и объемной, это только верхушка айсберга ознакомительного характера.

Не забывайте делиться в соцсетях прочитанным и подписываться на рассылку рекомендаций и отчетов инвест проектов, Высокодоходных новостей в окне подписки в левом меню сайта


« На главную